不及时过户买方有哪些风险？如何维权？

房屋属于不动产，根据我国《物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险，难以保障在购买的房屋内长期“住下来”。

一、不及时过户买方有哪些风险？

1、一房二卖

如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买受人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买受人就只剩下房、款两空了。

2、房子被查封

在买受人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买受人同样面对房、款两空的局面。

3、因房屋涨价，卖方违约

出卖人签订了房屋买卖合同后，因房屋涨价反悔，要求给付买受人违约金解除合同。及时过户，则能避免这一纠纷。

4、被其他房屋共有人起诉

未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买受人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。此时因房屋产权尚未过户，买受人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买受人的运气了。

二、过户交房如何维权？

1、对于拖延或拒绝过户的，根据买卖合同的约定，买方可以解除合同，并要求卖家归还房款，付违约金；也可以选择继续履行合同，要求卖家协助过户，赔偿滞纳金。

2、对于拖延或拒绝交房的，根据买卖合同的约定，买方可以要求卖家交接房屋，并赔偿滞纳金或直接损失中较高的一项。

3、如果对方置之不理，你可以向法院起诉。同时，为了防止一房二卖、因卖家债务被查封等情况，申请查封房屋。

如果买受人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管（中介公司负责人携款潜逃的事件屡见不鲜），通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的人在产权过户后支付给出卖人。