一房二卖谁能得到房屋？如何防范？

房屋交易涉及钱财往来，风险往往也相伴而生，一房二卖便是众多风险中的一个。对于普通购房者来说，如何防止付款后，发现房屋被原业主一房二卖，产生交易纠纷呢？要是遭遇一房二卖谁可以得到房屋呢？下面小编就这两个问题为大家解答，一起来看看。

一、一房二卖谁能得到房屋？

如果前后两个买卖合同都是有效的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行，也就是必然只有其中一个买方能够最终获得该套房屋。

根据相关法律及司法解释的规定，取得该套房屋产权的买方，是基于合法有效的合同并办理了过户登记手续，所取得的房屋所有权合法有效，应当受到法律的保护。而另一位买方，可以要求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生出实际交付房屋并过户的义务，由于他没有履行该义务，因此理应承担违约责任。

也就是说，谁先登记成为产权人，谁取得房屋。另一个买家鉴于房屋已经归属他人，卖方又失去了继续实际履行合同的能力，因此卖家承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。

二、如何防范遭遇一房二卖？

1、购房者要确保业主已经签收定金

通常情况下，在房屋中介处看中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有些小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。

购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取定金。但是，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。

2、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证

业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式交易，还有一段时日。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。

为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：

一是进行产权调查

交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者需要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。

二是提存房屋产权证

签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。

3、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款

购房者在交易中心登记后再向业主支付首付款，可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。

在商品房买卖合同中开发商恶意一房二卖的情况下，人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了惩罚性赔偿请求权。一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。