夫妻房产有争议 婚前买房和婚后买房哪个好?

2017/10/31 15:44:28来源:房天下 浏览量(5830)

[摘要]房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。

房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。那么,对于那些想结婚的情侣而言,到底是婚前买房好还是婚后买房好呢?

首先,如果是婚前买房,那是属于个人财产,房产证上写谁的名字就是谁的,不参与婚后财产分配,除非把房子做夫妻共同财产的公证。结婚后买房,如果一方出钱,那么在办理房产证的时候,根据新规定,想要夫妻双方都都在场,且另一方在当场签字了,才算共同财产。

如果恋爱期间,双方共同出资购买,虽登记在其中一人名下,但并不影响双方共同出资购房的协议的效力,如果分手了,一方有权要求要求另一方返还购房款。

如果是一方出首付且共同还房贷的,房子登记在付首付的那一方,离婚后双方不能达成协议,房子则归登记一方,而婚后共同还款的款项及相应的增值部分,根据相关法律,离婚后由登记一方向另一方补偿。所以不管是婚前购房时候婚后购房,都没有太大的关系。

特别提醒的是,如果是婚后一方父母出全款买房,且没有明确表示房子是赠与夫妻二人的,那么就属于父母出钱的那一方。

另外新婚姻法在房产这块有新的规定,需要留意的事项如下:

1.签约时双方需在场

签约不仅仅指签订购房合同,诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理,一方面是怕单方面操作,一方面比如夫妻名义申请房贷时,银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2.购房时证件一定要准备充分

虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多,但若想成功办理,那绝对一个都不能少。。办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!

当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明很高,另一方则无需在提供证明。

3.房屋份额分配好

夫妻共同购房时,最好先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!

4.准夫妻购房要注意

所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了,如果在这种情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气,出资一方为了表现诚意,在房产证上写上对方的名字,这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。

结婚时两个人幸福生活的开始,买房是两个人的幸福的新家。无论是先有新家还是后有新家,两个人的恩爱幸福不会因买房的先后而发生变化,在晚霞最美时,两个人牵手望着远处自己的家。

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