第一次买房要看什么？这些你必须知道！

买房要做好充分的准备，要想好自己想买个什么样子的房子，自己有多少资金，另外要还保持良好的心态，不能被开发商几句话就决定买。并且还要提前学习一些房产专业的知识、术语。下面是小编为各位读者买房准备的注意事项。

一、查看五证

1、《国有土地使用权证》

它是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证，房屋才能正常转让、抵押、出租等。

要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》

这“两证”是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。

3、《建设工程开工许可证》

它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

4、《商品房销售（预售）许可证》

它是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。

购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

二、考察沙盘

1、区域沙盘

主要看交通配套是否出行方便，看是否有商业配套和医疗配套。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划，这也是要留心观察的。

2、项目沙盘

项目沙盘在一般情况下，是会尽力按比例还原出售的楼盘，所以在看项目沙盘时要注意：

楼间距：正常情况下的楼高：楼间距＝1：1．2左右，可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘，来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多，因为开发商在制造沙盘的时候，会把楼间距放大，以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候，要询问工作人员实际数值。

3、户型沙盘

好的户型对以后的生活是有好处的，看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理、功能分区是否合理。

三、小区建设

1、绿化

小区绿化一般不能低于30％，并且观察沙盘与实际是否存在差异，以及小区绿化与小区分布是否合理。

2、停车位

可以说现在家家都有车，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。

四、样板间

1、采光：可以分天气、时间的来样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果。

2、通风：在样板间把窗户打开看看房子的通风能力。

3、管道设计：查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。

4、家具的尺寸：一般样板间的家具尺寸偏小，所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。

小编提醒购房者，要注意开发商在布置样板间的时候会竭尽所能的让样板间显得大，所以不要被这些所蒙骗。

以上就是买房所需要注意的事项，要知道买家是顾客，顾客是上帝。所以不要胆怯，大胆提问这也是对自己买房负责任的表现。