如何确定购房纠纷损失范围？购房要注意什么？

现在很多年轻人在结婚的时候都会买房子，买房其实是很有讲究的，很多房子都是需要仔细看认真看才能够买的到好的房子，而且买房很容易发生纠纷。那么应如何确定购房纠纷损失范围呢？购房时又要注意什么？今天小编就针对这两个问题为大家解答疑惑。

一、怎么确定购房纠纷损失范围？

1、单方违约导致合同目的不能实现

签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

2、出卖人违约买受人要求解除

出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

3、房屋买卖合同被确认无效或被撤销

房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。

如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。

二、购房注意事项

1、房屋采光

房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼，这样的话买低楼层的房子也是可以的，毕竟楼层越高价格越贵，能省点就省点；如果有楼的话，楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，以后入住会很不舒适的，就连晒衣服都没地方。而且楼层越高空气越好，视野越好。

另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

3、看开发商的品牌、实力

小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时就没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，现在大多数购房者会选择方正的户型。

5、交房标准

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实，如果没有，可以根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的。