如何购买商品房?购买商品房需要注意什么?

2017/11/06 15:35:25来源:房天下 浏览量(5570)

[摘要]很多情况下,买房时能看到的只是工地、沙盘和几份楼书。那么你知道应该如何购买商品房吗?应注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧。

很多情况下,买房时能看到的只是工地、沙盘和几份楼书。那么你知道应该如何购买商品房吗?应注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧。

一、如何购买商品房?

综合考量楼盘品质。商品房位在小区的楼宇中,处在周边的大环境当中,所以综合考量楼盘品质显得十分重要。购房者应注意以下几点:

1、选择有实力的开发商

选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标

对购房者来说,性价比要考量两个方面,首先是购买成本,要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低,包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如,如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

二、购买商品房需要注意什么?

细处查探所购房源,购房者选购住房大多是为了居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响,购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。

1、白天晚上都要看

白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准,房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求,下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。

2、观察准现房外立面、户内墙体

一般来讲,立面、墙面应当比较平滑、色调均匀,不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房,要注意粘结牢固,无空鼓起壳,镶贴缝隙平直,无裂纹,表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕,光泽一致。

3、仔细看看户型是否实用

注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区,是否明厅明室,面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件,选房时应格外注意,特别是房屋的外墙,材料和厚度对居室温度将有很大影响。

4、做到几看几不看

a、不看建材看格局,不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。

b、不看装潢看做工,尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,要仔细观察。

c、不看窗帘看窗外,看一下通风、采光、排气管等是否好。

d、不看电器看插座,设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

e、不看客厅看厨、厕。客厅是外观,而厨、厕是内观,家中的水、电、气系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方,所以更应逐一细致检查。

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