买房必看：购买新房和二手房常见的问题解答！

买房是个持久战，而且流程复杂，很容易扰乱购房者的心神，忽略掉很多重要的细节问题。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题，我们总结了购买新房和二手房常见的问题，下面一起来看看对它们的解答吧。

一、购买二手房常见的问题

1、如何选择正规的房地产中介公司？

在进行二手房交易时要选择正规中介。主要是到中介公司经营场所查看公示信息，重点查看工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书。有这两证，与中介公司产生纠纷时，就可以到工商部门或房管部门投诉。

查看两证时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现场是否一致。最后还要留意房管部门的监督投诉电话和物价部门的价格举报电话，以备不时之需。

2、买方在合同签订前，应当注意哪些事项？

①确认房屋的权属是否明确，查证房屋是否存在权属纠纷或第三人权利。

②确认房屋属性、产权年限、户口登记等基本信息。

③选择具有资质的中介公司，双方达成交易合意后，协助中介向房产交易中心申报备案（锁定）。

④明确房款支付、过户登记、房屋交付等重要时间节点。

二、购买新房常见的问题

1、如何确认房屋合法性？

房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

所以在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全，购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

2、延期交房应当怎么处理？

购房者遇到交房等行为，应根据自身需求并结合开发商解决问题的态度来选择处理方法。如果开发商能给出合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误是可以理解的，但需要给出具体的交房日期。而且，能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书。

3、面积与合同不符怎么办？

房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％时，属于正常情况，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。超过3％时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。

如若不想退房，也分两种情况处理：

①实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3％面积的房款，超过3％的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的。

②实测面积小于合同面积3％的由开发商原价返还，超过3％的部分，双倍返还。

4、定房交了订金还能退吗？

现在买房，开发商都会要求购房者交定金或者订金，购房者要搞清楚订金和定金的区别，订金是可以退还的，而定金一般无法退还。购房者一定要擦亮眼睛，认真看清合同里是否存有陷阱。