选购二手房时如何准确定位看房目标？

近年来，二手房的交易量一直在不断增加。由于购买期房存在着许多不确定因素，部分人更倾向于购买二手房，尤其是次新房。那么购买二手房有哪些技巧呢，如何才能选购到一款满意的房子呢？下面，小编就跟大家分享一些买二手房的选房看房经验。

在我们的生活中，无论是买新房还是二手房都是一件比较复杂的事情。但二手房比新房会好一些的是，已经入住的邻居或者知心网友能够告诉你这个房子的好处、弊处，剩下的就需要看自己的需求方向了。但是，二手房买房过程中也需要你权衡抉择、斗智斗勇。

一、周边条件：

（1）交通便利

 交通一直是我们买房选房时考虑的一个重要因素。无论是考虑自己开车还是搭公共交通，上班下班、周末出行等都与交通息息相关，交通的便利与否是一定要考虑的。

（2）周边配套

 要留意房屋周边的餐饮、购物、医疗、学校等是否能够满足日常基本需求，配套是否齐全关系到未来生活的便利程度。

二、未来价值：

有的人偏向购买市区较老的房子，首先这类的房子相比周边的新小区价格较为便宜，其次这类老房子由于年久失修，往往也面临着拆迁和整改。一旦房屋面临拆迁，政府也会给予大量的补偿。

三、房屋信息

（1）靠谱的中介

 二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

（2）二手房的历史

了解二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。

（3）产权关系

留意产权房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

（4）房屋面积

房屋的面积包括建筑面积以及使用面积。产权证上一般标明的都是建筑面积，但是可能存在很大的偏差。比较保险的办法就是自己亲子测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

（5）房屋质量

房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

（6）装修情况

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。另外，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。

（7）物业管理

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率的高低。买下以后再问这些问题就晚了。

   在考虑到以上因素后，希望大家最能够终挑选到满意的住房，早日住进自己心仪的住所。