常见的购房陷阱有哪些？如何应对？

近年来，有关购房的消费陷阱在各地频频出现，虚假宣传、延期交房等问题总有发生。为此，小编整理了一些购房时的常见陷阱，希望大家在购房时能保持冷静的心理，多多预防。

购房陷阱一：特价房

市场上一些特价房或多或少都存在一些问题，比如有的在面积比上做得不是很到位，这样的房子，会影响到居住的质量。此外，市场上对楼栋、楼层、户型等欠佳房源进行“特价房”处理的楼盘也很多。

一般房子有一些特殊的缺陷，开发商才会用来做特价房，比如说电梯顶层的机房，看起来很好，但是会产生比较大的噪音，这种也会作为特价房出售。或者说这个房屋的某些里面的一些特殊的建筑结构可能影响到这个使用功能，那么他会设置为特价房。

销售人员在对特价房进行销售时往往会隐藏他们的缺陷，因此购房者在购买房屋过程中，一定要进行实地查看，不要被“特价房”迷惑了双眼。

购房陷阱二：虚假广告宣传

对于不少购房者而言，广告是了解楼盘的一把钥匙。但是很多广告都存在有夸大事实的现象。想要真正的弄明白广告中的配套是否为真，购房者事先在购房合同中约定好，以免在交房时发现上当却无法挽回自己的损失。

买房存在着开发商广告宣传的陷阱，宣传纸经常会夸大周边的环境，夸大绿地的面积等等这些陷阱。那么购买时，应当去保留原来楼面的广告单，还有把楼面的广告单上面所记载的内容写进购房合同的附件，作为以后双方交房的一个条件。

购房陷阱三：内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

小编建议购房者，不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

购房陷阱四：精装修

样板间是开发商拿来吸引消费者的，但样板间与实际房屋相比，很容易在装修品质、质量等方面有出入。

小编建议购房者在购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该明确所用的品牌和型号。

购房陷阱五：赠送面积

买房时常常可以听到开发商承诺面积，但需要注意不是所有的房屋都送，也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能只是送半个阳台而已。所以，不要为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。