二手房交易当心隐藏的购房陷阱！

二手房交易中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃亏。今天就为您整理了一些在二手房买卖中容易出现的陷阱，在此提醒各位在交易时一定要擦亮眼睛，看清合同、谈好条件，以免吃亏。

一、签“阴阳合同”后患无穷

签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来不好的恶果。根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。

注意：阴阳合同只会造成法律条款的冲突，建议以网签《房屋买卖合同》为中心，在备注条款里，以配套设施和附加特别约定来处理类似情况。

二、交接过户要及时

在二手房交易或者在租赁房屋过程中，购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接，购买了二手房的用户，如果不及时过户，轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款，重则可能会被下表停供，需要重新报装。

所以，购买房屋一定要进行正规的物业交验，并且不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。

注意：除了房款以外，买家留一些交房保证金，建议在2万以内。特别是房屋维修基金、车位转让、户口迁出滞纳金、有线电视、电信、水电煤等要在合同里进行详细的约定。

三、警惕房产中介的文字游戏

在国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金，而“意向金”在什么样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是房产中介的一番解释而已。

所以，买家应警惕房产中介的文字游戏，那种不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下权利受侵害的隐患。

四、户口问题要约定清楚

户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的案件。因此，小编建议，在二手房交易前，买方就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。

注意：户口问题一定要慎重，人民法院不受理该类案件，必须在合同中具体约定户口迁离的滞纳金，这样可以以赔偿滞纳金的形式，通过法院主张权利。

买家查户口，可以去房屋户籍所在地，让卖家陪同查询。若无猫腻，卖家无理由拒绝。其中，要注意查看房屋内的户口是否是历史遗留户口、成年子女、兄弟姐妹等（和卖家本人非夫妻关系）户口，如果存在这类户口，要提高警惕，一定要户口迁出后，才进行交易，否则可能存在卖家本人也无法迁出这些户口的情况。