“满五唯一”的房子怎么界定?你的房子满足了吗?

2017/11/02 15:09:19 来源:房天下 浏览量(7053)

[摘要] 在二手房交易中,“满五”“唯一”是两个非常重要的概念,二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。那么,究竟什么是满五唯一呢?怎么界定呢?

二手房交易中,“满五”“”是两个非常重要的概念,二手房是否“满五”“”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。那么,究竟什么是满五呢?怎么界定呢?

一、什么是“满五”

“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。

而“”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、房屋满5年有什么优惠政策?

现行税收政策规定,个人对外销售购买二年以上(含二年)的住房减免增值税,自用五年以上的家庭住房免征个人所得税。买卖双方办理房屋产权过户手续时,税务机关以契税为抓手,“先交税后发证”。因此税收减免政策的落实,都需要判定个人房屋的购房时间。

三、如何界定交易房屋是否满5年?

以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋,再次交易时界定是否满5年的方式不同。

1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋:以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。

2.已购公房:根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期,三者孰先的原则,只要一个日期满五年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。

3.继承的房产:可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4.赠予的房产:直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年;

5.夫妻更名的房产:可以按照更名前的日期界定是否满5年。

6.遗失补证、破损换证的房产:可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

此外,2017年4月1日起,个人转让住房,因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书(包括不动产权证书),对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的,法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间,以确定是否享受税收优惠政策。

综上所述,在二手房交易过程中,满五的房子交易成本,是购房者的选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五,在签订二手房买卖合同时,将“是否满五”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。

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