“满五唯一”的房子要如何界定？

“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该地区范围内内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，那么“满五”的房子要如何界定呢？

满五的的认定标准

1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

2、住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

根据房产证界定是否满五年

1、 普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、 已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任一即可。

3、 其他类型

他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五的房子有哪些特点

1、满五的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

2、满五： 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

综上所述，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

以上就是小编为大家搜集的关于“满五”的房子要如何界定的一些相关信息，希望小编总结的这些能够为您在选房的时候提供帮助。