买房攻略：购买商品房的流程和要注意的陷阱

买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦。所以在购买商品房时必须要谨慎，以下小编就给大家介绍下关于商品房买卖的流程和购买商品房时要注意的陷阱，希望能给广大购房者带来些帮助。

一、商品房买卖的流程是怎样的？

商品房交易的程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：

1、签订认购书

签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。

2、签订预售或出售合同

如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同。

3、办理合同登记备案手续

一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。

4、办理交房手续

在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。

5、办理产权过户手续

预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。

二、商品房购买中要注意哪些陷阱？

1、先收定金后要挟

以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。

2、隐瞒真相编卖点

有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。

3、改结构扩大公摊面积

任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。

4、延期交房不办证

有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿了钥匙却长时间无法正常居住。

此外，小编要提醒消费者购房时要查验开发商是否有“五证两书”，即《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些证书是确保消费者最终能否办理产权证的关键所在。