第一次看房要问些什么？看完这一篇就够了！

想必很多购房者去售楼处的时候脑子都是乱的，事前根本没有想明白此行要获得的信息是什么，很容易被置业顾问给带走，最后关键信息没了解多少，反而听了一脑子的销售话术。那么，走进售楼处，到底该问什么？要了解什么？看完这篇文章，你就会知道了！

一、开发商

开发商是谁，我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道谁是开发商是不够的，我们还要询问如下几点：企业概况及资金实力；房企排名；本年度／季度在本市／本区的销售额排名；在当地开发过哪些楼盘。

为什么要问以上的问题？

1、开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂；

2、房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要排名前二十；

3、问开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，才可以知道这个开发商是否受当地购房人群认可；

4、当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。

特别提醒：对于不知名的小开发商，一定要详细了解一下公司情况及信誉度，这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题，很容易卷铺盖跑路的。

二、公示

不同地方政府要求开发商公示的内容略有不同，不过共有的内容，同时也是需要我们特别关注的内容，主要有两条。

1、五证两书

即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。

除了五证，还有两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

2、不利因素

主要包括项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房或变电所位置，垃圾场收集点，日照不足商品房等情况，这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容，所以一定要问清楚。

特别提醒：虽然地方政府要求开发商公示以上内容，不过总有开发商不告诉的，如果你在售楼处没找到以上公示内容，可以直接要求开发商出示给你。

三、区位图

如果你是次看这个楼盘，置业顾问首先会带你到区位图前讲解。

通过区位图，询问以下几点：

1、交通

楼盘位于当地繁华地段还是郊区？去市区、上高速、走高架方便吗？附近有公交站或者地铁站吗？

2、配套

楼盘附近有商圈吗？小区自带商业吗？附近有学校医院吗？

3、规划

政府对本区域的未来规划是什么？会造商圈吗？会修地铁或者轻轨吗？会盖学校或者医院吗？会在旁边马路上飞起一座高架吗？

4、学区

买了你们房子，能上哪所幼儿园？能上哪所小学？能上哪所中学？学校生源怎么样？学校在当地排名怎么样？政府承诺本楼盘业主的孩子一定能上这所学校吗？

特别提醒：区位图的比例多数都是失真的，把自己楼盘画的特别大，其他的部分都很小，即使楼盘在郊区，看上去走路十就能到市中心，但对当地情况不是太熟的购房者，要尤其注意。

四、沙盘及户型

看完区位图，置业顾问就要带你看沙盘和户型了。

首先是沙盘，要询问以下几点：

1、预售批次

是一次性销售，还是分批销售？先销售哪几栋，后销售哪几栋？价格有什么区别？

2、楼栋及层高

有几栋高层，有几栋洋房，分别是多少层？价格有什么区别，每层层高是多少，楼间距是多少？

3、容积率和绿化率

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3；一般小区的绿地率不能低于30％。

4、车位

普通住宅车位比不低于1：0．6即可，别墅不低于1：2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。

5、得房率

和询问套内面积、公摊面积是一个意思，一般来讲，楼盖的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低于75％，就可以接受了。

6、物业费

和周边同档次楼盘做对比，一般来讲，物业费和服务质量成正比。

其次是户型，户型模型和平面效果图都要看，主要询问以下几点：

1、室厅卫

卧室、客厅、餐厅和卫生间的配置，是否满足家庭需要。

2、开间进深

主要询问客厅和卧室的开间进深，是否满足生活需要。

3、赠送面积

入户花园和半封闭阳台都是算半赠送面积的，这种赠送，越多越划算。

4、采光

询问户内各个区域的采光情况，以及上午中午下午的采光情况。

5、改造空间

通过赠送与半赠送面积，房间哪里有改造空间，可以改造成什么样子。

特别提醒：要注意户型图里的家具比例，多数都是失真的。所以一定要问清楚开间进深后，自己计算是否能摆放下各类家具。

五、样板房

看完户型，就要实地看一下样板房了，样板房按照位置分为实体样板房和临时搭建样板房，实体样板房就是在销售中的楼栋中挑一户，建造的样板房，非常具备参考性；临时搭建样板房是指在外部按照原始比例临时搭建的样板房，参考性较低。

样板房按照装修标准分为精装样板房和清水样板房，这个从字面上就能理解，一个是精装修的，一个是毛坯的（或者简单装饰的）。精装修的样板房参考性更大。

参观样板房，一是去感受实际居住效果，二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问，在样板房里找到确切答案。

特别提醒：注意样板房里各种不起眼的提示牌，看清楚哪些是交付标准，哪些是非交付标准。