买新房要问哪些问题？全面了解才能选对房

作为新手，买新房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处都应该问哪些问题呢?过来人总结了以下几点，比如：房屋的单价、户型面积、计价方式、精装还是毛坯、公摊面积多少、得房率等等。下面逐个来看一下。

1、均价

不同的楼栋，户型，楼层决定了价格会有一定的差异，但是均价还是具有一定的参考价值的，知道了均价，就可以了解该小区购房的大概总价。

2、小区体量

小区一共有多少套房屋，知道了房屋的套数，就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量，从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。

3、楼间距

两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算。对于总高30层的高层，楼间距不应低于30米，如果楼间距在50-100米，则采光和通风效果会比较好。

4、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，低楼层的采光越好，容积率越低，居住的舒适度越好。如果容积率超过5，建议这样的小区不要购买。

5、车位比

楼盘车位比一般都在1:1以上，甚至有些楼盘车位比达到1:2，车位比1:1,说明车位充足，如果低于这个比值，以后停车就会存在问题。

4、物业管理

小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质，所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚，对于很多高端楼盘来说，每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。

5、户型

要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。对于户型怎么看，什么的户型比较好

6、交房时间

了解交房时间，提前做好准备，资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、付款周期

了解开发商的付款要求及周期，提前做好预算，以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。

8、周边配套

了解小区周边是否有商业，学区，交通配套，配套完善的小区居住体验更好，生活更方便。

9、梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。

2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

10、室内净高

居室净高不应低于2.5米，建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定：目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度，居住在其中就会感觉非常压抑。

11、施工单位

施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，上网查一下施工单位的口碑。

除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。