贷款买房出现房贷断供的情况应该如何处理？

在如今的社会，许多买房的人都是通过贷款买房的，日常生活中，经常会出现借款人因各种原因而还贷的状况。如果实在因为某些原因而没有按时还贷款，是不是无论做什么都无济于事了呢？答案是否定的，下面我们一起来了解一下房贷断供的解决办法。

一、断供后会产生哪些后果？

（1）影响个人征信

如果是个月出现还贷，银行就会通知买房人。因为有的人并不是恶意还贷款，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这类情况一般没有什么太大的问题，可能会被拉入贷款黑名单，日后贷款或者办信用卡会受到影响。

（2）产生罚息

如果房产所有人没有按时还月供，就会面临罚息。

（3）首付可能打水漂

如果房产所有人断供，一但走入法律程序，那房产所有人就会面临很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院的拍卖一般价格都比较低，因为司法拍卖如果次流拍，要打折10%-20%再拍第二场，再流拍就会再按10%-20%降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。

（4）房产被拍卖

如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，次没有按时还款，银行会通过电话或短信方式进行通知提醒；连续3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催款，如果连续6个月以不还房贷，那么银行就会向法院申请对该房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

（5）房子没了还面临欠债

其实，房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱，包括、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩余的钱才会用来偿还本金。所以如果发生资不抵债，买房人不但没了房子甚至还可能欠着银行很多本金。对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢偿还。

二、出现断供的情况应该怎么办？

（1）要求暂停还本金

可以与银行商议，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般能够接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有什么损失。

（2）要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

（3）再向银行借钱

其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。

（4）寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

（5）主动卖房

如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。

以上就是小编为大家整理的关于房贷断供的解决方法，大家可以进行参考，但如果出现这类情况还是要咨询自己贷款的银行，了解详细信息。每个人都希望拥有一套属于自己的房子，但是买房也要量力而为，千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房，否则一旦出现断供，后果就会很麻烦。

虽然房贷断供有一定的解决方案，但毕竟还是比较麻烦。“有借有还，再借不难”，如果没有按时还贷款的话，对我们以后的生活还是很有影响的，所以一定要记得按时还贷款！