以未成年子女名义买房有五大风险必须知道！

房地产市场火爆，房价上涨厉害，很多父母担心子女在未来买不起房子，就想着提前为子女买下房产，让子女以后生活得更好！但是，父母在买房前，尤其是以未成年子女名义买房时，有五大风险是必须要知道的！

风险一：买房需付全款

父母在以未成年子女名义时需要付全款。因为银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款方式买房。所以，以未成年子女名义买房时父母是要付全款的，这样会无形中增加家庭的经济负担。

风险二：子女成年后再买房属二套房

随着房产市场的火爆，很多城市出台“限购令”，当中对于“二套房”要求比较高。所以，父母以未成年子女名义买房并将房产登记在未成年子女名下，当子女成年后想再买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。特别是现在的购房政策总是在变化中，所以，需要谨慎。

风险三：父母不能干涉未成年子女名下的房产

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

风险四：即便子女不孝父母也无权收回房产

子女以后孝不孝顺父母，这个事情是很难说清楚的。父母以未成年子女名义买房并将房产登记在其名下，即使到时子女不孝顺父母，父母也无权收回房子。因为父母以未成年子女的名义买房被视为赠与行为，未成年子女就成了房产的合法所有权人。

风险五：父母离婚无权分割未成年子女名下房产

父母如果以未成年子女名义，共同出资购买为其买下房产并登记在其名下，倘若父母有一天离婚了，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证：约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

每个父母都疼爱自己的孩子，都想为子女的未来做打算。不过，要不要把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是的选择。