北斋公房可以买卖吗？如何买卖

2017/11/07 17:27:12 来源：房天下浏览量（9357）

[摘要] 众所，公房作为一种比较特殊的房产类型，其交易流程是和普通的商品房有所不同的，是有一定的特殊性的，但是有很多初次购房的朋友对此还不是很了解，对于公房的买卖事宜比较疑惑。那么，北斋公房可以买卖吗？北斋公房如何买卖？

众所，公房作为一种比较特殊的房产类型，其交易流程是和普通的商品房有所不同的，是有一定的特殊性的，但是有很多初次购房的朋友对此还不是很了解，对于公房的买卖事宜比较疑惑。那么，北斋公房可以买卖吗？北斋公房如何买卖？

北斋公房可以买卖吗

1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。出售北斋房产时，北斋房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

2、现在禁止出售公房的范围包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超北斋人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。

3、在北斋，以下情况的公房也是不允许出售的：处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的北斋房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变北斋房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

北斋公房如何买卖

1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。

2、当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向北斋房地产交易核心办理交易过户审核手续。

3、在收到北斋房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳北斋公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向北斋财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向北斋房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

5、凭北斋房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

北斋公房可以买卖吗？北斋公房如何买卖？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，如果公房达到法律规定的相关要求的话，也是可以进行出售的，但是这些都是需要我们按流程去办理的，才可以顺利完成的，而且在此期间内必须有明确的价格标注才可以。

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