买了房不满意？这些情况下购房者可以退房！

房子不仅是件简单的商品，它还被赋予了“家”的含义，一旦房子出现了问题，那么一家人都会感觉“不痛快”，更会导致一系列麻烦不断。购买除了问题的房子，怎么办？购房指南来支招，如果遇到下列这些情况你可以完全可以要求开发商退房。

一、开发商“五证不全”

不少开发企业在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发企业想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发企业应返还购房者交纳的房款及利息。

二、开发商擅自变更规划设计

开发企业没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发企业在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发企业构成违约，购房人有权退房。发生开发企业未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者有权退房并由开发企业承担违约责任。

三、延期交房催告后仍不交房

由于不少开发企业资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发企业会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

四、无法正常办理或延迟办理不动产登记证

目前，不动产登记证通常都由开发企业统一办理，但若为开发企业原因，购房者在合同约定的期限内无法得到不动产登记证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发企业的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

五、房屋面积误差超3%

在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，合同中未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发企业将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

六、质量问题影响使用

房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发企业赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

七、房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发企业在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发企业又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。