买房首要要点看户型:如何选择好户型?

2017/11/08 11:32:01 来源:房天下 浏览量(5481)

[摘要] 买房时,挑选一个好的户型十分重要。好的户型,宽敞明亮,给人舒适的感觉;不怎么好的户型,郁闷阴暗,可能还有怪味道等等不好因素。由此可见,户型跟舒适度息息相关,看房子是不是好户型,可以从以下这几个方面来选择。

买房时,挑选一个好的户型十分重要。好的户型,宽敞明亮,给人舒适的感觉;不怎么好的户型,郁闷阴暗,可能还有怪味道等等不好因素。由此可见,户型跟舒适度息息相关,看房子是不是好户型,可以从以下这几个方面来选择。

一、判断户型好坏

好的户型,采光良好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;空间布局合理,往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;南北通透,不借助通风设备能自然通风;功能分区明晰、厨卫干湿分开;各处的细节设计非常人性化。

二、看户型形状

户型方正优选。这种户型房间拐角少,整体利用率高。如果家里人口较多,购买的房屋面积又不太大,建议选择这种户型,因为拐角会占用实际的居住面积,使得房屋实用率下降。

三、看户型通透

南北相对两面:通透性,采光通风较好;相邻两面:通透性次之,采光通透较差;全是一面:通透性最差,采光通透也最差。所以南北通透户型受到人们的钟爱,因为真正的南北通透户型采光和通风效果良好,可以排除室内湿度,降低因室内潮湿而引发疾病的机率。

四、看户型朝向

户型朝南是较好的选择,南边阳光充足,冬暖夏凉,居住舒适度较高。但是选房还要考虑地理位置,如北方日照不足,优选朝南的房子,而南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。

五、看户型分区

功能分区:不同的活动有不同的空间。活动区域和休息区域分开,最主要的好处是客厅餐厅和厨房的声音不会影响到卧室的休息。

干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。

动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。动区指客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,应靠近入户门;静区指卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。活动区域和休息区域分开,最主要的好处是客厅餐厅和厨房的声音不会影响到卧室的休息。

公私分区:整体上有遮挡。玄关处有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

六、看户型尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以户型的尺寸也需要注意。以90平米的两居室为例,卫生间4-5平米,卧室面积12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,这样的空间分配是比较合理的。

七、看其他细节

1.看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;

2.了解整栋楼的公摊

3.看门口有没有对着电梯;

4.卫生间不要对着厨房客厅,可以与其相邻;

5.没有窗户的房间尽量不要有;

6.看室内承重墙与非承重强的分布情况。

总而言之,在看房选房的时候,要留意窗户看通透,选择轮廓看方正,看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时,除了考虑房子的地段交通、利润、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。

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