买房送面积 你不知道的赠送面积中的猫腻

2017/11/09 11:39:45 来源:房天下 浏览量(5369)

[摘要] 现在很多开发商都会打上这样的宣传语:“买一赠一”、“买房送花园”等等,很多购房者在看到这样的广告后心动不已,但是大家要注意开发商是以赢利为目的的,赠送面积也不像大家想的那么美好。

现在很多开发商都会打上这样的宣传语:“买一赠一”、“花园”等等,很多购房者在看到这样的广告后心动不已,但是大家要注意开发商是以赢利为目的的,赠送面积也不像大家想的那么美好。今天小编就来给大家普及一下赠送面积的那些事情,便于大家在买房的时候做好判断。

一、什么是赠送面积

比较客观的说法,赠送面积主是指利用设计规范,设计出既可以提供业主利用,又不计入销售面积或只计一半面积的空间,以提高得房率的一种手段。

二、赠送面积一些有哪些形式?

赠送面积形式很多,比较常见的有以下几种。

(1)、入户花园

入户花园是比较常见的开发商赠送面积的形式,其计算方法如下:入户花园是计算一半面积的,也就是说入户花园的一半面积是会计算在您的建筑面积中去是,而另一部分面积本来就是属于你的,不存在赠送一说。

(2)、露台

露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位,由于露台处于房间户型之外,所以都不算建筑面积。如果赠送的是露台的话大家一定要弄清其权属。

(3)、阳台

很多开发商会将阳台也说成是赠送的面积,一般来说只要是凹进来的阳台其实是要算全部面积的,也就是说这样的阳台面积是需要计算你的总建筑面积中去的;而如果是凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

(4)、夹层

所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米下的,会计算一般的面积。

(5)、地下室

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

(6)、大凸窗

大凸窗其实就是不落地的飘窗,大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售,其实根据规定,有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米,就不需要计入销售面积。也就是说,由大凸窗扩大的房屋实际使用面积,其实根本就是你的,无所谓送与不送。

三、赠送面积存在的隐患

1、其实大部分的赠送面积是不会计入到产权面积中去的,当然也不会给你记载到产权证上,因此,如果说遇到房屋拆迁的话,赠送面积是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户带来的价值利益不大。

2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

对于购房者来说,赠送面积看起来好像是挺划算的,既能节约购房成本,又能提升使用率,居住舒适度也变高了,生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中,其实也可以发现,所谓的赠送面积,要么是不合规范的,要么本来就是业主的,根本没有赠送之说。所以大家在购买房屋的时候一定要注意这一点。

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