购买高层住宅要注意什么?这六大事项必看!

2017/11/10 17:51:57 来源:房天下 浏览量(13528)

[摘要] 高层住宅在城市中已经越来越普遍了,很多人觉得高层住的高,不安全。其实只要高层住宅的建筑质量达标,安全性能是较高的。高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形。

高层住宅在城市中已经越来越普遍了,很多人觉得高层住的高,不安全。其实只要高层住宅的建筑质量达标,安全性能是较高的。高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形。那么,购买高层住宅要注意什么?

一、从居住目的选择合适楼层

高层住宅在选楼层时,大多都会考虑高层住宅的总层数,环境要求,便利条件,采光问题等,都是许多人在买房选楼层时,都会考虑的问题。

选择楼层主要看自己买房的目的是什么,老年人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话,可以选择10层以下的楼层。

单从光线的角度来考虑,楼层选择不易过低,因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音,现在城市里的噪音非常多,影响到人的身体健康,甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。

一般来讲,20层往上的楼层,有很小的噪音。楼层越高的话,视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶,进入夏季后,会变得非常热。

二、要注意正确选择户型格局

大多数高层住宅都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。

所以在挑选此类高层时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒心、满意。

三、房屋密度和景观非常重要

很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上,并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高。

在低密度的条件上,还要注意观察景观,特别是在挑选顶层或较高楼层时,不但要特别注意朝向景观,而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观,但是因为后期又加建了楼房,景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

四、注意高层住宅电梯配置

整幢楼的总户数量与电梯数量,电梯的质量与运行速度都很重要。对于高层住宅来说,电梯几乎成为每天必要的工具,如果楼房的住户多电梯少,运行速度慢,早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,都是24运行。

要注意询问发生电梯故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。电梯的功能固然重要,此外,楼梯也不容忽视,要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。

五、高层住宅的日常生活保障

需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

六、考量高层住宅小区车位问题

现在有车族越来越多,停车问题会越来越突出。由于高层建筑多处于市内,在购买时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,为未来停车方便做好准备。

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