购买超高层住宅要注意什么?看房时注意这六个问题

2017/11/10 10:59:02 来源:房天下 浏览量(5509)

[摘要] 现代住宅里面,建的新房绝大部分都是超高层住宅,毕竟土地资源紧张,建超高层住宅才能给开发商带来更大利益。但是选超高层住宅,到底该选高一点的楼层还是低一点的楼层?到底要有几部电梯?

现代住宅里面,建的新房绝大部分都是超高层住宅,毕竟土地资源紧张,建超高层住宅才能给开发商带来更大利益。但是选超高层住宅,到底该选高一点的楼层还是低一点的楼层?到底要有几部电梯?可能很多人还没想好,今天小编就给大家讲讲这些问题,大家在看超高层房时,不妨也参考一下。

一、观察电梯设备

在选择超高层住宅时,购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量,以及电梯的大小、质量与运行速度。对于超高层住宅来说,电梯几乎成为每天必要的工具,如果楼房的住户多电梯少,运行速度慢,早晚上下班时间会给人造成很多困扰。

而且在装修的时候,电梯如果不够宽敞,很多大的建材和家具家电搬运都会很费劲。一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,都是24运行,而且有一部专门的货梯。此外,楼梯也不容忽视,要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。

二、咨询水电设施

购房者还要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般超高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使超高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证短暂停电时,电梯也能暂时运行。

三、重视物业管理

另外,选择超高层住宅,还要高度重视小区物业管理,尤其是监控措施。比如,大楼底层是否设值班警卫室,是否有保安定时巡视,因为超高层楼宇楼高地广通道多,在安全防范上一定要严加注意。

而且好的物业会让你今后住进小区后,省去不少烦恼,因为好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决,并且不会出现乱收费等现象。

四、注意房屋密度

部分购房者选择超高层住宅的原因之一,可能认为超高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上,并不是所有的超高层都能看到景观。超高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高。

在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观,但是因为后期又加建了楼房,景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

此外,选择超高层住宅,要考量车位问题,看下有没有足量的停车位。因为现在有车族越来越多,停车问题也只会越来越突出,因此在购房时,即使目前是无车族的购房者也应提前做好准备,避免将来因停车问题而住得不开心。

六、做好楼层选择

楼层的选择上也有所讲究。如果家中有老人或者孩子,选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,假如遇上停电,那么进出会更加不便。如果楼盘附近有不错的景观,可选择高一点的楼层,一般来说,8~20层室内通风采光好,视野也较好,但是价格通常比低层贵。

而21层以上的住宅,占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观,通风、采光也占有的优势,可以降低周围环境对其进行干扰,个人的隐私性较强。

最后说一下,高层住宅的装修普通住宅不一样,装修中用到的每一块砖、每一袋水泥、每一箱瓷砖运到房间都可能要支付额外的运输费用,有些小区是不允许这些东西上电梯的。所以,超高层建筑在选购时,就要考虑到额外的支出。

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