新手须知：购房前需要做足这些方面的功课！

买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都是需要注意的，现在就随小编一起来看看新手买房需要注意的问题吧。

（一）产权

首先要先明确所购房屋的产权归属。产权不清或有所纠葛，购买时应谨慎小心，尽量不要购买，以免日后生出许多麻烦。

（二）地段、环境

地段、环境往往是影响房屋价格最主要的因素，打算投资，只需考虑其潜在的空间，不需特意关注其阶段性的生活配套和其他，若政府对区域的规划和扶持力度大，也将成为其未来的一大影响点。

打算用来居住则需考虑的比较多，其交通便利程度、配套完善程度、环境、性价比、容积率、绿化率等，未来生活的方便、舒适将作为的考量点。

（三）户型设计

居住的舒适度取决于户型的面积大小和规划设计。包括户型的大小所带来的影响（经济原因），所以户型的设计至关重要。考虑到居住的人数和年龄层，居住者的生活习惯和生活动向，选择适合自己习惯的户型，会增加居住的舒适度。

（四）价格

购房不要只考虑其价格的高低，所谓“一分价钱，一分货”也是有一定的道理的。开发商的知名度、房屋的建筑质量、物业服务、周边环境配套等等一系列问题也会在一定程度上，变相的嫁接在房价上，追求居住质量就不能只贪图便宜，要综合考虑，追求高性价比的房子。

（五）合同

合同是购房者的一大保障，落在纸面上起法律效应。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商（业主）因资金或其他原因造成房屋交付延期并以免付款时发生争执。

（六）物业

物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。

此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

（七）资格审查

资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

“五证”，即《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，审时度势选择合适时机入手。