刚需族买房前注意：这7类房子买了要后悔！

刚需族买房不容易，很多人都是拿了积攒了几年的存款去买一套房子的，所以再着急买房也需要慎重对待。特别是不能因为经验不足，而使得买房这事徒增遗憾。下面小编总结了以下这七类房子，刚需买房族避开！

（1）无房产证的房子

没有房产证的房子，例如小产权房，它们的隐患就是不受法律的保护。没有房产证，就算掏钱买了房，实际的产权也不在购房者手上。

很多刚需买房也是冲着过户来的，但是没有房产证的房子并不能过户，而且很多“一房两卖”的官司起因都是没有房产证。另外，没有产权，买的房子到拆迁的时候业主也不一定能落到好处。

（2）合伙出资的房子

合伙买房在现下也比较流行，它的特点是房产证上的所有人多，处置该套房需要获得所有人的同意。如果刚需族购买此类房产，花费了大量精力时间之后，准备签约了，但该房屋有一位共有人不同意，发生纠纷，就算功亏一篑了。浪费时间精力钱财不说，还耽误买房时机，若正好房价在此期间大涨，刚需们就真的亏大了。

（3）物业不好的房子

小区的物业要么是开发商自己的物业，要么是和物业公司合作的物业。但无论是哪个，都要打听一下该物业的名声，或者让置业顾问介绍下物业管理体系，如果名声不好或者自己都感觉管理系统漏洞百出，就果断放弃吧。物业完全会影响日后的生活质量，刚需族要擦亮眼睛，物业不好的小区，日后的生活满是糟心，就算房子再好，也不能买。

（4）被抵押查封的房子

被抵押出去或者查封的房子就不要购买了，那是多少钱都不敢要的。开发商或者二手房东将房子抵押出去申请借款，或者因为官司，房子被法院查封。只要抵押或者查封在先，无论你是否交了首付款还是全款，合同都算无效。刚需族们一定要小心这类房子，买房前查清房屋的权属，否则可能会钱房两空。

（5）土地“背景”不好的房子

很多刚需族们关注了交通、配套，但是却忽略了小区土地的“背景”。日后出问题了，才意识到关注土地的“背景”有多重要。因为有的地块之前是盖化工厂的，土地被化学物质污染是在所难免的，长期居住影响家人健康。

（6）违规搭建的房屋

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买，如果发现建筑违章，也会面临强制拆除风险。

（7）特殊类型房屋

一些房屋的交易是有一定的限制条件的。例如未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房不能买卖，即便签订合同交易也是无效的。