房产中介有哪些欺骗手段？要注意什么？

我们都知道，就从事房产中介的人而言，都是很能说很能忽悠的。而不少购房者也因此而损失惨重。那么，房产中介一般有哪些欺骗手段呢？而购房者为了避免被中介欺骗，维护自己的利益，在和房产中介打交道时需要注意些什么呢？下面小编将为您做一个较为详细的解读。

一、房产中介有哪些欺骗手段？

1、既收又吃差价

购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。

2、编造虚假证明骗取中介费

有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。

以上这2种手法是目前房屋中介的惯用伎俩，此外，合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。

二、和房产中介打交道要注意什么？

1、查明真实情况

二手房买卖的双方一般都不认识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，还有查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。

2、明确付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定前应尽可能的对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定。的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

3、确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

4、别让户口困扰你

买同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1％左右。

5、当心维修基金被中介“黑吃”

买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6、保留证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。

最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

综上，是关于“房产中介有哪些欺骗手段”以及“和房产中介打交道要注意什么”的有关房产中介的法律知识，希望对您能能有一定的帮助。当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，但是，中介市场良莠不齐。鉴于这种情况，为了保护您的权益，建议您在购买二手房前多了解关于通过中介买房要注意的事项。