购买二手房需注意的几个事项！快看！

由于高房价和高公摊，不少置业者更愿意退而求其次选择一套更加实惠的二手房。买二手房就避免不了要与房产中介打交道。房产中介带你看房、买房看似一切透明，实际上存在许许多多的陷阱。

一、看房源要识破中介发布的假信息

不少人都有过这样的经历，跟同事、朋友谈房价的时候，大家都在说如今的房子如何贵，可是一到网上查，却发现有很多“好地段、精装修、低价位”的在售或者在租的房源，尤其是房源的配图很不错。于是带着憧憬和幻想给中介打电话，而得到的回复通常是“房子已经卖出去或者租出去了”。

其实，从你给中介打电话的那一刻，就进入圈套了。中介只不过利用虚假的房源信息吸引到你的眼球，再对你进行电话营销而已，无论你需要什么样的房子，他都说有。然后就带你看各种房源，只要是跟你的需求稍微沾边的中介都会带你去看，期间就不间断的进行推荐，稍有不慎就会被中介给说服了。

对于没有经验的人来说，买房或者租房之前先了解一下意向区域的大体房价，在网上稍作对比即可，但凡太离谱的，肯定是虚假房源。

二、勿轻信中介的承诺

很多房产中介都有不错的口才，一套普通的房子在他们口中都是“最适合你”的。只要看房者稍微表示认可，他们便展开攻势，通常只会说房子的好处向买家介绍。很多时候，买家看中了房子，却苦于拿不出那么多的首付，这时，一些中介便表示能够通过私人关系抬高房子的评估价格，获得较高额的贷款。

对于一些急于买房的人，很容易相信中介的说法。此外，对于购买不满5年的房子，中介也会以“某些税由卖家承担”的理由讨买家欢心。

中介这一切的行为都只有一个目的：让买家交定金。一旦定金交了，交易时说好不用交的税还是要交，当初承诺的高额贷款也没有了，毕竟所谓的“抬高评估价格”是暗箱操作的事，买家又不能去法院起诉，要么弃定金不买，要么接受中介安排，总之吃亏的是买家。

买房子不是小事，动辄便是几十万，所以在选房、购房时切不可轻信中介的承诺，只要不是白纸黑字上的内容，中介所说的一切信息都有可能是诱饵。

三、要识破“假房东”

对于买房人来说，最动心的一句话莫过于“价格好商量”，不少中介为了让客户放心，会邀请房东亲自与买家谈价格。

可是这个“房东”很有可能就是中介扮演的“托”。中介为什么要找托儿，原因很简单：很多时候中介与房东达成了协议，房东报出一个价，中介若卖出的价格高于此，差价便归中介所有。

中介卖房经验足，知道如何“忽悠”能让购房者心动，所以他们不愿意让业主房东亲自出马。何况，每天看房的人那么多，房东也没时间亲自去谈价格。

当然，“假房东”在与购房者沟通的时候，不会自称房东，而是说自己是房东的亲戚，受房东委托来谈。这时候，买房者除了要看房产证外，就要看看这个“房东的亲戚”有没有委托书，如果没有，那他十有八九就是假的了。

四、注意房龄

房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房龄直接关系到二手房的实际使用年限、空间以及能否顺利申请商业或公积金住房贷款等问题，房龄较新的二手房存在的折旧风险相对较小，而且再次进行转售也能够会比较容易，同时同一地段给房屋带来的附加值也更高，因此，房龄是购房者判断是否入手的重要因素。

在二手房交易的实际操作中，中介为了抬高房价，促成交易，经常与业主联合起来虚报、隐瞒房龄，给房子“减龄”四五年是常有的事，而且这种现象在二手房市场上也是再熟悉不过的“潜规则”了。对于这一点，很多购房者表示不理解，觉得房子是哪一年的，在房产证上都写得清清楚楚，不可能做假。

事实上，无论是房产证还是土地证，都不能准确反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的二手房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间；而土地使用权证上显示的截止日期也无法确定房龄，因为据此只能推断出该房屋取得土地使用权的时间，并不代表开发商一经取得土地使用权便开始建房了。

其实想要了解该房屋的建造年限也不难，只需去房管局查询，或向此房的邻居、街道、物业公司打听便可得知。此外，买方还可以在与业主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。