购买二手房容易出现的陷阱和注意事项!

2017/11/14 19:29:08 来源:房天下 浏览量(5271)

[摘要] 二手房具有交房快、周边配套设施便于了解等优势,个别二手房还可免去装修的烦恼,不少人会选择购买二手房。与此同时,由于受市场环境的复杂性及交易主体是否诚实守信的影响,二手房交易过程中存在的陷阱不可忽视。

二手房具有交房快、周边配套设施便于了解等优势,个别二手房还可免去装修的烦恼,不少人会选择购买二手房。与此同时,由于受市场环境的复杂性及交易主体是否诚实守信的影响,二手房交易过程中存在的风险不可忽视。

一、购买二手房容易出现的陷阱

1、小心房屋折旧

人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。

2、小心合同条款

随着二手房市场的逐渐火爆,不少房产中介利用人们求房急切的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张便条,甚至一个字,就会有大的陷阱。

小编提醒购房者,无论是签订何种购房文件,都要仔细审阅,万万不可随意下笔,如果自己吃不准的,可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后,购房者也要有足够的警觉。

3、小心房屋质量

一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格,而对于房屋质量问题却很少关注,也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。

购房者一定要对房屋质量仔细验看,购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

4、小心按揭贷款

近来各大银行都收紧了个人房贷条件,除了最优质的客户,大部分二手房无法做到7成按揭,部分客户只能做到5成按揭,如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款,一旦银行贷款批不下来,买家要承担很大的购房压力。

二、对于二手房交易购房者需要注意什么?

1、查业主和中介的信息身份

购房者在看房的时候首先要查看业主的各类证件是否真实有效,如身份证、房屋产权证等,以防出现租客假冒业主的现象。

如果需要房产中介,买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约,确保交易顺利进行。

2、需要明确买卖双方违约责任

很多购房者比较重视买卖双方的违约责任,但是往往只是以口头形式加以申明,没有以文字形式记录,在对方违约时无法保障自己的权益。所以买卖双方需要在合同签署时就明确写明双方的权利与责任,以及违约金的偿付金额和时间,保证双方都能够履行合同规定的义务,顺利完成交易。

3、看房时间可以安排两次

次安排在天气晴朗的白天,那时光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好,通风是否顺畅,以及天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

第二次看房则可以安排在雨天,可以查看小区地面有无积水,下水是否通畅,车库是否进水等问题。

4、了解费用情况、确认过户更名时间

除了房产的交易费用,二手房在交接的时候还需要了解房屋的水、电、煤气、有线电视、物业以及供暖等各项费用的交接情况。

对于某些需要更名过户的项目需要与业主约好时间进行更改。确保入住后安全、省心、无后顾之忧。

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