二手房交易存在哪些陷阱？如何规避？

近几年来，涉及二手房纠纷的案件不断增多，主要是购买者在购房时不太注意一些风险的存在。下面是为您详细介绍的二手房交易存在的陷阱，以及规避二手房交易陷阱的一些方法，这些内容对于购房者来说，是有必要多加了解的。

陷阱一：房屋产权不清晰

二手房市场经常出现卖房人不是房主的情况，卖方只是共有人或者只有使用权。这种情况更多是涉及夫妻财产方面，如果一方出售，而另一方事后反悔毁约，很可能会给购房者带来经济损失。

有不少卖方是房主的亲戚或者朋友，因为房主在外地不方便而委托别人出售，这时候一定要卖方拿出正式委托书，否则很容易出意外。

还有一些购房者对卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房产证的陷阱，造成钱房两空。现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能辨出真假，有不法之徒拿租房当自己的房子卖，结果造成购房者财产损失。

建议买房人首先要到房产局查看该房屋的产权证是否真实，房屋有无抵押等情况。如果存在共有产权人，购房者还应要求卖方出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；从房主委托人手里买房，一定要见到正式的委托书。

陷阱二：承诺赠送落空

买二手房时经常遇到精装、甚至豪装的房子，房主不遗余力夸赞自己房子装修的多么好，用了什么品牌家装建材，以证明自己的房子值这个价。有不少买家确实是因为房屋装修而选择二手房的，不过装修送家电，如果空口无凭事后很难维权。

在看房过程中，买方不仅要仔细验房，还应将可能出现的问题落实到纸上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。买方也可通过“保留5％～10％的尾款于交房时支付”的方式，来确保自身的合法权益免受侵犯。

陷阱三：阴阳合同后患无穷

二手房交易中，买方为了少缴税，听信中介做阴阳合同，但“阴阳合同”虽然一时少交了税费，但极易出现纠纷，一旦出现纠纷，很难保障买卖双方权益。

根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。

陷阱四：中介买房吃差价

二手房市场中，遇到性价比高的房源中介会自己买入，再高价卖出，从中间赚取差价。赚差价比中介费高。目前很多地区二手房市场中介买房源的现象不在少数。特别是遇到不了解行情的卖家，中介会直接收委托房源，再转手高价出售。

购房者坚持买卖双方和中介三方见面、透明交易。过户时也要核实对方身份，确认成交价格。在无法见面的情况下，要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时，在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖双方应咨询清楚才可签下自己的姓名。

二手房交易中各种陷阱比较多，买房通过正规中介公司，买房前要多上网了解一些注意事项，充分做足准备工作。如果不通过中介公司买房，而是从亲戚或朋友介绍的熟人手里买房，研究清楚二手房相关政策，交易流程和税费等情况，签合同时千万不能因为熟人而草率，一定要严格按照规范签订购房合同。