超级详细：买房如何根据地段选择房屋？（上篇）

对于购房者来说，需要考虑的因素很多，选择地段更是重中之重，一个好的地段能为住房者日后的衣食住行省掉不必要的麻烦，提供更多便利，因此，地段选择需慎重。但是选择一个好地段的房子并不是件容易的事，既要考虑房价、交通、配套等必要因素，也要尽量避免附近有危险设施，总之，结合自身情况综合考虑，才能选择出满意又适合自己的房屋。

一、选择好地段需考虑哪些因素？

买房考虑好地段，要看此地段上的房价、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。

1、房价

地段对于房价的决定性作用是毋庸置疑的，一般来说，按照城市地段价值分类，可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段，依此分类，房价整体呈递减态势。

不过，需要注意的是，结合城市规划，现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。

2、交通

买房看地段需要看交通，交通对于地段的价值提升作用很大，交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远，但附近有公交站、地铁口等交通设施，出行便利，节省时间，也是比较有吸引力的地段。

3、配套

周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度，发展已久的地段配套会更成熟、完善，无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短，配套尚未完善，生活便利性也相对较差。

因此，配套设施（包括规划中的配套）也是地段选择时要考虑的重要方面。

4、环境

繁华地段多在闹市区，配套齐全、生活便利，但人流、车流较多，交通拥堵，噪音等污染严重，城市偏远地区虽然距离市区远，但周围环境相对安静，交通顺畅。不同地段利弊不同，选择时要综合考虑，慎重选择。

5、未来规划

选择地段要结合自身情况考虑到未来规划，并非热点板块才是好地段，还要考虑自己、伴侣的工作单位、入学或其他居住的需要。比如，夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方，在能快速到达公司的交通线周边选择小区。

二、哪些地段的房屋需慎重选择？

买房选择地段，除了考虑周边交通、配套等条件外，还要避开一些带有危险性或严重影响日常生活的设施。

1、靠近高压电塔、信号塔的房子

某些高压电塔、信号塔发射功率强，会有不同程度的高压辐射，影响人体健康。通常来说，房屋至少要在这些设施300米以外，辐射影响才会小一些。

2、城市立交桥附近的房子

车辆的增多造成了道路的拥挤，很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通，但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，影响人的身心健康。因此，选房时要尽量避开立交桥和高速路。