超级详细：买房如何根据地段选择房屋？（下篇）

对于购房者来说，需要考虑的因素很多，选择地段更是重中之重，一个好的地段能为住房者日后的衣食住行省掉不必要的麻烦，提供更多便利，因此，地段选择需慎重。但是选择一个好地段的房子并不是件容易的事，既要考虑房价、交通、配套等必要因素，也要尽量避免附近有危险设施，总之，结合自身情况综合考虑，才能选择出满意又适合自己的房屋。

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二、哪些地段的房屋需慎重选择？

3、加油站旁边的房子

加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀，还有一定的毒性，而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音非常大，从安全和健康方面考虑，要选择远离加油站的房屋。

4、玻璃幕墙对面的房子

随着城市的发展，“玻璃污染”日趋严重，玻璃污染是指，高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面，具有很强的光反射能力，这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息，因此，从健康角度来说，买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。

5、靠近铁路的房子

根据《铁路技术管理规定》，铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅，距离铁路太近，火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害，即使在1000米以外，夜间仍然能听到火车行驶的声音，因此买房尽量远离铁路。

三、什么地段的房屋适合自己？

不同地段的房屋适合不同的居住人群，买房时要结合自身情况和各地段特点，综合考虑适合自己的地段。

1、城市繁华地段

繁华地段一般是城市的核心位置，联排写字楼、商务区是其标配，同时，繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套，一般这种地段的居民区房龄较老，房价相对较高，适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。

2、城市次繁华地段

次繁华地段生活气息浓，配套设施齐全，相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新，住宅居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和教育资源相对充足，对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。

3、成长型地段

快速发展地带，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低，比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层，手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。

4、老城区地段

老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高，本地居民比例也较高，居住氛围好，物业费、供暖费等较低，而且交通便利，配套完善。对于年轻购房者而言，可以考虑这种房价和生活成本相对不高的老城区居住。

5、郊区地段

郊区和城区相比，其优势是环境好且无拥堵，相比较市区来讲房价较低，如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施，很适合经济实力受制约的刚需上班族，郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。