买房必看 二手房买卖常见纠纷及避免方法

目前中国二手房的交易市场并不规范，实践中也频频出现纠纷，令很多消费者望而止步。其实，只要能够多个心眼，二手房是个不错的选择。下面小编就为您具体分析购买二手房常见纠纷有哪些，以及如何避免二手房买卖纠纷的内容，希望这些内容能帮助到您。

一、购买二手房常见纠纷有哪些？

1、因中介行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

2、因房屋质量引起的纠纷

由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。小编建议购房者要将质量及瑕疵问题明确的写进买卖合同里。

3、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

二、如何避免二手房买卖的纠纷？

（1）注意查看卖方的相关证件

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

（2）注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。

很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人无法取得对购买房屋的物权。所以，小编建议大家在购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

（3）注意房屋是否被抵押或者出租

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

（4）注意房屋的性质

由于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律也不同。所以，小编建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。