梯户比对于居住有哪些影响?多少最为合适?

2017/12/21 17:13:54 来源:房天下 浏览量(6596)

[摘要] 大家在买房时,除了关注房价还会关注房屋的地段、户型、采光等一些房屋本身的要素。其实还有一个非常重要的购房指标需要关注,那就是梯户比。梯户比就是住宅楼内电梯数量和每层楼住户数量的比例。

大家在买房时,除了关注房价还会关注房屋地段户型、采光等一些房屋本身的要素。其实还有一个非常重要的购房指标需要关注,那就是梯户比。梯户比就是住宅楼内电梯数量和每层楼住户数量的比例。举个例子,一层楼如果有2个电梯,5户家庭,那么它的梯户比为2∶5。买房时不要忽视梯户比,它会对居住环境产生很大影响。

一、梯户比一般有哪几类?

梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型,其中又可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。

1.高梯户比

高梯户比一般包括一梯一户、一梯两户等,这是别墅、洋房常用到的户型。其中“一梯一户”即所谓的“电梯入户”,每一层只有一个住户,电梯是业主家的。“一梯两户”是每一层两个住户共用一部电梯,私密性没有一梯一户强,但居住环境也比较安静。

一梯一户

一梯两户

2.一般梯户比

即两梯三户、四户、五户等。这种梯户比适合工薪阶层。而且也是现在绝大多数刚需房高层建筑的梯户比类型。

两梯四户

3.低梯户比

低梯户比是指多部电梯配套多个住户,如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。这种梯户比的建筑居住人数如何有很多的话,使用电梯的人也相应增加,而且楼层环境比较嘈杂,居住舒适度不高。

 

一梯八户

二、梯户比对居住有何影响?

不同的梯户比对居住舒适度有不同影响,梯户比越高,居住舒适,梯户比越小,居住环境较嘈杂。

1.安静度高低

梯户比越高,说明电梯使用人数越少,居住环境越安静,私密性越高。

2.户型优劣

对于一般的楼房住宅来说梯户比越小,公摊面积相应减小,一般住宅面积就越大,在大面积下,户型能做到方正、动静分区合理。而梯户比越大(别墅、洋房除外),单套面积越小,出现不规则户型的几率就越高。

3.等待电梯时长

可以做个比较,10层的两梯四户只供40家住户使用,而10层的两梯六户要供60家住户使用。所以梯户比越小,等待电梯的时间可能越长。

4.公摊面积

电梯属于公摊面积的一部分,公摊大就会增加购房成本。一般来说,一般住宅的电梯数量越多,公摊越大,当然,高梯户比的一梯一户高档住宅公摊也会很大。

三、如何选择合适的梯户比?

梯户比的高低关系到生活环境的好坏,那么在购房时应该怎么选择呢?

1.预算足够,选高梯户比

如果购房预算足够,可以选高梯户比的住宅,这样的住宅能较大满足住户的生活舒适度。

2.两梯四户、五户是经济适用的选择

两梯四户或五户、六户是市场的主流,适合购房预算有限的工薪阶层。居住舒适度虽然不及高梯户比,但也没有低梯户比那样嘈杂。

3.同样梯户比也有不同选择方式

比如说,两梯四户的一层楼内,应该选中间套房还是边套房,应该分情况来看。如下图:一般板式住宅东西两套房的居住舒适度较高,且东边房优于西边房。而两个中间房受东西两边以及电梯的遮挡,会出现暗厨暗卫、采光通风不足的情况。同样是两梯四户,蝶式住宅的中间房采光、视野均无遮挡,反而比东西两套房子要好。

左图为板式住宅,右图为蝶式住宅

买房时,购房者容易忽视梯户比的问题。其实,梯户比也是判断房子好坏的条件之一,购房者可以根据自己的预算需求选择。

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