购房要付的“四金”指的是什么？

我们在买房时，经常听到“四金”，它们分别是定金、订金、意向金、认筹金。对于那些买房小白来说，很难搞清楚它们之间的区别，所以当你签合同时，很容易吃亏。那么买房要付的“四金”具体指的是什么以及各自有什么用呢？本文为大家进行详细的解说。

一、定金的含义及作用

定金又叫做保证金，在合同订立或者在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金数额不应超过主合同标的额度的20％。付定金一方不履行合约，他是无权要求返还的。收受定金一方不履约，双倍返还。

也就是说，定金有一定的保护作用，防止房源被其他人订走，同时也可防止双方反悔。购房人如果中途反悔不想继续支付剩余的房款，那么无法退回已经支付的定金的；而开发商如果在收取定金的前提下，又将房子卖给了其他人，那么开发商无法继续履行合同的情况下，要向购房者支付定金双倍的赔偿金。

二、订金的含义及作用

订金又称为预付款，在初步达成协议以后，双方需要进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得了在此期间的优先购买权。它是不具有法律效应的。它的数额也是由当事人之间自由决定。无论买卖双方谁出现违约，订金都是会原数返还。

三、诚意金的含义及作用

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

诚意金在二手房交易市场中比较常见，购房者向房产中介缴纳小金额，而中介向房主谈房屋价格或其它事宜。实际上，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。诚意金的数额由当事人之间自行约定。但是在诚意金缴纳之后，如果没有达成买卖一致意见的，中介需要无条件退款。

四、认筹金的含义及作用

认筹是指开发商正式销售前，通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据现在的法律法规的规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

换句话说，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

通过比较，我们会发现订金、诚意金以及认筹金都是可以无条件退款的，但即使是这样，大家在签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。