验房攻略：验收二手房要注意哪些事项？

买套房子真不是件容易的事，除了房价高以外，选房、买房、验房都是让购房者们头疼的问题。买二手房的注意事项就更多了，二手房经过长时间居住后，往往会存在一些遗留的问题，因此在验收房屋时更需要提高警惕。很多业主想要装修时才发现房子本身就存在问题，这也为装修留下不小的隐患，下面小编就为大家整理了一些验收二手房时要注意的事项，一起来看看吧。

（1）证件

查看二手房证件和过户手续是否齐全，对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

（2）核实面积

置业者可自备卷尺，测量层高，查看和合同标识的数值是否相同、房屋面积经过专业部门实际测量后与合同签订的面积是否有差异。确认房屋的结构和原设计图是否一致。清点原房主承诺的物品，对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单，一一核实。

（3）检查上下水

室内的上下水检验是不能忽视的，上水压力不足会导致煤气热水器不能正常工作，下水排水不畅会导致污水倒流。验房时可打开室内水龙头，开到测量水压。在房中下水口各灌入两盆左右的水量，当听到咕噜声且表面无积水时说明下水正常。

（4）墙面地面

仔细检查墙体的平整度，查看墙面是否有渗水、裂缝现象。特别是要查看一些墙体是否有水渍，如果是购买顶层的房屋要重点查看各房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。可用小锤敲击墙面、地面查看是否有空鼓现象。

（5）看已放家居位置

由于是二手房，可能之前在放家具的原墙已经有出现损坏，验收时注意观察粉刷的厚度和颜色是否和周边一致，与周边连接的门框等，是否存在无缝粘合，用手敲是否会出现“空响”，这样检查才可防止出现不必要的麻烦。

（6）门窗

开合门窗测试是否灵活，目测门窗和边框是否平行，可关上门窗听听隔音效果，同时查看其隔音效果。

（7）电路

拉断电闸查看户内是否断电，分别检查各分闸是否完全控制各分支线路。同时查看供电容量和室内大容量电器的使用情况，避免安全隐患。

（8）水电费

确认原业主是否结清水电费，还需确认电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

（9）清点所有钥匙

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

以上就是关于“验收二手房要注意哪些事项”的内容，希望这些内容可以帮到大家顺利收到称心如意的好房子。