教你四招瞬间让你挑到好户型

买房子基本都是家庭大事情，所以在挑选房子时各个细节勿必都要认真、谨慎。买房除了考虑价格和地段外，最重要的一点无疑就是“户型”，好的户型能让家人居住舒适，提高生活幸福感，所以，挑选户型是重中之重。那么，究竟挑选户型有哪些实用技巧呢？

一看：整体轮廓

着重点：实际的可利用面积多不多，关键看整体轮廓合不合理。

1、方正型

分析：户型图方方正正，有利于采光通风和空间利用，基本合理。

合理性：★★★★★

2、刀把型户型

分析：过道过长浪费面积，不太适宜居住。

合理性：★★

3、手枪型户型

分析：过道过长，拐角是采光死角；卧室面积不足，易造成压抑。

合理性：★★

4、锯齿型户型

分析：拐角多，易造成磕碰；装修难度大，空间利用率低。

合理性：★

二看：窗户朝向

着重点：主要看窗户的朝向及通透性。窗户朝向直接影响和通风，决定了房子的舒适性。

朝向分析：朝向正南的不一定，偏东偏西都可以，东南方向更好，常年不闷不燥。

优质户型

分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。

合理性：★★★

劣质户型

分析：窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的，采光强。住久才不会压抑。

合理性：★

三看：动区和静区的分布

户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

1、首先看动区活动路线是否合理。

优质户型

分析：动区和静区的走动路线几乎没有交叉。两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门，稍微欠缺。

合理性：★★★★

劣质户型

分析：动静区域交叉明显。从主卧和次卧去卫生间都要经过公共区域，彼此间容易互相干扰。

合理性：★

2、再看静区是否满足私密性。

优质户型

分析：从方位上看，两个卧室的隐蔽性都较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

合理性：★★★★

劣质户型

分析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从客厅、餐厅看见。卫生间正对餐厅，家里来客人是卫生间的动静能听的一清二楚，没私密性。

合理性：★

四看：其他细节

墙体、尺寸、平面楼层图。

1、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性及稳定性，非承重墙可以根据需求拆改，进行空间划分。

分析：A、B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙。空间基本的上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分都是非承重墙，可以灵活改动，进行空间的划分。

2、看户型实际尺寸

分析：户型图上的家具一般都比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求户型的实际尺寸，才是最实际的。

3、看平面楼层图

分析：室外环境也会影响着居住适宜度。如：

（1）窗户外侧：看窗户外面是否是走道或天井，如果是，会影响居住者的安宁。

（2）室外的公摊：包括电梯走道的面积是多少，要算清楚。

（3）电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。

购房朋友们，如果你看清楚了以上这四大点，相信聪明的你和家人一定能挑选到满意的户型。