小户型有哪些优缺点?如何挑选最合适?

2017/11/15 16:20:53 来源:房天下 浏览量(6058)

[摘要] 很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来作为暂时性过渡使用,小户型价格便宜,功能也齐全,确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情,小户型有哪些优缺点?购置小户型房子有哪些注意事项呢?

很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来作为暂时性过渡使用,小户型价格便宜,功能也齐全,确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情,小户型有哪些优缺点?购置小户型房子有哪些注意事项呢?

优点

1、低总价、低首付、低月供

小户型因面积小所以在整体总价上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的年轻人来说,既能买到房子供自己居住,而且压力又不是太大,小户型是。

2、功能齐全,过渡性强

“麻雀虽小五脏俱全”这句话用在小户型上实在是太适合不过了。小户型之所以备受大家喜爱,面积虽小,但功能却十分齐全,厨房、客厅、餐厅、卧室卫生间应有具有,该有的满足日常生活需要的布置都有。这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说,不失为一个很好的选择。

3、易于出租

小户型用来出租,无论是在租金上,还是生活环境上都容易满足租房客的需求,而且小户型周边房客集中,人流量也不少,在生活配套上相对便捷。找到合适的租客并不是一件太难的事情。

缺点

1、地段配套选不好,价值大打折扣

对于购买小户型来说,户型本身的限制因素是无法改变的,购房者在选择楼盘的时候一定要选择好地段和生活配套完善的,让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等都要考虑到,无论是自己居住,还是未来出租,这些因素的价值远远高于房屋本身。

2、采光通风受影响

小户型因面积限制,会有一些完美的设计想法被限制住,比如为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。很多小户型都会有这种问题。

3、得房率低

如果一个楼盘中小户型住宅太多,肯定需要的公共面积就多,所以公摊也会变大,本身面积就不大,扣除公摊,实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的,小户型就显得非常不合适。

挑选小户型考虑因素:

要点一:小户型首先挑地段

一般来说,小户型是在繁华的商圈周围购买。由于商圈内本身巨大的潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,前期您可以居住,过几年买了大房子,就可以坐等小户型了。

另外,商圈内交通、配套齐全,一些偏爱小户型的年轻人、单身族、上班族等出行娱乐购物都很方便。在出租市场上,交通和配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用。

要点二:大客厅小卧室

客厅的会客功能非常重要。并且,客厅能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客厅里,因此,在总面积差不多的情况下,尽可能挑选客厅大的户型。

对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡性居住,因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室卧室面积视情况而定,一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。

要点三:厨卫尽量选择开放式

由于小户型的购买人群以年轻人为主,厨房的面积也应尽量小,只要能摆下厨具就行了。但是,厨房小不代表功能的不完备,购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求,为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉,以此扩大厨房的贮藏空间。

别选带浴缸卫生间浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。最后,厨房卫生间选择开放式的,那样就可以把拉伸餐桌放在起居室厨房之间,厨房就不会被墙隔离,空间也得到了延展。

要点四:阳台并非一定需要

不少人比较钟爱阳台,其实阳台并不是非常必要的,没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台,不管是凸出的还是凹进的,都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话,把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。

选购小户型,一定要综合考虑各方面的利弊,以及相关的注意事项。可以选择大的社区,毕竟大的社区配套比较成熟,环境一般也比较好,而且购买大社区的小户型,能够享受高品质的配套和环境。

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