购买二手房 这些事项你一定要注意

2017/12/04 17:38:27 来源:房天下 浏览量(5138)

[摘要] 由于新房价格比较昂贵,现在有很多有买房想法的朋友都将置业的目光投向了价格亲民的二手房。但是相较于新房来说,在二手房的交易这一方面,房地产市场还没有非常完善的监管机制,这也就意味着购买二手房的朋友要花更多的精力保证自己顺利买到房子并过户。

由于新房价格比较昂贵,现在不少有买房想法的朋友都将置业的目光投向了价格亲民的二手房。但是相较于新房来说,在二手房的交易这一方面,由于房地产市场还没有非常完善的监管机制,购买二手房的朋友要花更多的精力才能保证自己顺利买到房子并过户。

1、查验卖方是否有产权证

产权证应该要包括房产证和国土证或者是不动产权证书,产权证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,如果没有产权证的房屋在交易时对于买受人来说是有着极大的风险的,甚至可能出现付了房款却拿不到属于自己产权证的情况。所以建议大家选择有产权证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

这里主要是指查验房屋是否存在共有人。根据相关法律的规定:如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般认定是无效的。但是大家要注意的是,因为有一些房产证上明确的标出来了房屋的共有人姓名,但是也有一些房产证上只登记了一个权利人的名字,所以大家不能够光看产权证来确定房屋是否存在共有人。

3、房屋是否已出租

“买卖不破租赁”这句话相信大家都有听说过,根据相关房产管理法的规定,如果交易的二手房目前处于出租的状态,那么承租人是有优先购买权的。有如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地使用性质要看清

二手房中买受人还应注意土地的使用性质,看土地性质是划拨还是出让,通常来说划拨土地是不能够直接进行上市交易的。此外,购房者还要注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,就显得很不划算了。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等,才急于出售,而当时买受人如果没有及时了解这些政策信息的话,今后的居住舒适度就会下降很多。

6、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,但是一般单位分房其土地性质都是划拨的,如果要上市交易的话需要缴纳土地出让费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

7、物管费用是否拖欠

如果是购买二手房的话,物业管理费用一定要非常注意,因为有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)的费用可能很长时间都没有交了,这样就会导致拖欠一笔不少的费用,如果买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

为大家介绍的上述8个方面基本上已经囊括了大家在二手房交易过程中需要注意的基本事项,希望能够对大家购买二手房有所帮助。

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