贷款买房早知道：这些因素会影响贷款年限

很多朋友在买房的时候，由于手头的资金不同，大多会选择贷款的形式来买房，而贷款年限就成了购房者在办理贷款的时候非常关心的问题了。

在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然，并不是所有情况下，贷款年限越长就越好，毕竟年限越长，产生的利息也就越多。而且有时候贷款年限并不是贷款人想贷多久就能贷多久的，因为各种各样的原因，贷款年限也会受到影响。那么，贷款买房时哪些因素会影响贷款年限的申请呢？

一、楼市调控政策

现如今，由于房地产市场的价格一直处于稳中有增的趋势，不少的地区已经开始出台了相应的限购政策，而政府出台一系列的调控当中就包括对于房贷年限的规定，比如北京楼市新政就规定，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。

当然每一个地区的楼市调控政策都不一样，所以大家如果想要具体了解的话可以多关注所在地区的楼市调控政策。

二、房子的性质

房子的性质包括住宅、门面、厂房等等，而这些不同性质的房子贷款年限也会不同。我们知道，一般普通住宅最长贷款年限为30年（北京为25年），商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。具体的根据银行的规定来看。

三、贷款人年龄

大家在买房申请贷款的时候贷款人的年龄也会影响贷款年限，目前在我国，申请办理个人住房贷款的年龄要求是男性18－60岁，女性18－55岁，而有的银行规定借款人年龄加房贷时间不能超过70年。假如贷款人年龄为50岁，那么贷款年限最长不超过10年。如果是公积金贷款买房时，根据规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

总的来说，不同的银行对于贷款人的年龄限制有所不同，一般情况下，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

四、房龄

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过50年，而且房龄越大，贷款年限越短。

五、收入

在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

总结：影响贷款年限的因素主要包括五个方面：政策、房子性质、贷款人年龄、房龄和贷款人的收入，同时小编也提醒大家，不同的地区不同银行的贷款政策都有差异，具体还是以当地的银行为准。