一图读懂二手房交易流程 注意事项也别错过

2017/11/16 17:58:22 来源:房天下 浏览量(5409)

[摘要] 二手房交易的流程是怎样?又要注意什么呢?

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房

那么二手房交易的流程是怎样?又要注意什么呢?

首先:二手房的交易流程是怎样?

二手房交易过程繁杂,从看房阶段开始,到付定金、办贷款、最后交易,这一系列流程走下来,要花费不少时间。

那么,二手房交易时,详细的流程究竟是怎样呢?下图给出详细的流程说明。

其次:二手房交易时要注意什么?

1、房屋产权

(1)房产证

没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。

(2)房主

卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。

(3)房屋债权

有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

(4)其他

看房屋是否带有租约,近期是否会拆迁等。

2、签合同

(1)合同的建立

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。

(2)付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。

(3)交房细节

交房的时间和条件;物业费、水电费等;过户的时间和费用(增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等);上证的人数;户口迁出。

(4)违约责任

合同上的时间必须都是的日期,每项主要义务都要有一一对应的违约责任,直接定下具体数额的违约金

3、房屋情况

(1)建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(2)周边状况

如周边交通、生活配套小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

(3)物业费

水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视等,以及物业相关费用。

(4)户口

有时候我们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会发生纠纷。

4、中介公司

如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,付款后记得要发票。

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