二手房收房时 这些问题是值得你注意的

2017/11/17 17:10:58 来源:房天下 浏览量(6030)

[摘要] 在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现在水、电、煤气及其附属设施、房屋装修和户口的迁出等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。

房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现在水、电、煤气及其附属设施、房屋装修和户口的迁出等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此,为尽可能的减少今后的麻烦,大家在交房时注意以下事项:

一、注意附送的物品清单

二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,对于卖房人附送的物品一定要详细列明清单及数量。对于一些家电产品建议列明型号、品牌等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买房人在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量,还要看是否存在渗水漏水的现象(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否能正常工作,如有任何问题卖房人须配合买房人维修,否则相关的责任可能由买房人承担。

三、各项费用必须结清

很多二手房买房收楼后发现卖房人欠下了数千元的费用,要找业卖房人追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买房人在收楼时,必须确认卖房人已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

四、该更名的要更名

携带相关资料办理电表过户更名手续、煤气过户更名手续,宽带、电话、有线电视等,也均需要过户到买房人名下。

另外,按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖房人凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买房人。

买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房人办理物业进户手续。

五、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼,买房收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道卖家是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

六、户籍是否迁出

买房人在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求卖房人按时把户籍迁出,否则买房人无法找派出所接收户籍

在我们购买二手房时,从买房之前的看房选房,到选到房源之后的产权核验,再到后续办理贷款、缴纳相关税费,到最后的过户、交房入住。每一步都是有风险的,交房作为二手房交易的最后一个环节,也是非常关键的一个环节,在交房时,一定要注意相关的事项,以减少不必要的纠纷。

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