不能小看:购房合同与购房协议有哪些区别?

2017/11/20 16:49:21 来源:房天下 浏览量(32987)

[摘要] 许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多,签哪一份都是一样的。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。这关系到购房者切身利益,千万马虎不得。那么,购房合同与购房协议有哪些区别吗?

许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多,签哪一份都是一样的。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。这关系到购房者切身利益,千万马虎不得。那么,购房合同与购房协议有哪些区别呢?

一、什么是购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买方和房地产开发商,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、什么是购房协议?

购房协议书购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

三、购房合同和购房协议有什么区别?

1、购房协议与购房合同定义不同,购房合同相对正式

购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷;购房合同则是在房管局交易时使用正式文本,相对正式。

2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议

购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议,具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下,同时还要符合购房协议的生效条件。

购房协议就可以发生法律效力,无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利,履行义务。

3、购房合同内容更加详细

在购房协议中,如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容,做出了比较明确的约定,那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同

正式的《商品房买卖合同》,只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

与购房协议相比,购房合同更加正式,内容也更加详实。但是购房协议和购房合同同样具有法律效力。

因此,购房者在签订购房协议时应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及购房协议的生效、失效时间等内容,避免自己的合法权益受到侵害。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (2)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

好好好

2019-07-11 22:30:08 来自 app
回复

好好好

2019-07-11 22:29:45 来自 app
回复
相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com