如何挑选有水景的房子？实地考察很重要

在住宅市场上，水被列为高尚居所的必要条件。同一地块水景住宅的价格要比普通住宅的价格高出10%-15%，正因如此，业界一直有“水能淌金”的说法。如今水景住宅已十分风行。那么什么样的水景房才是真正的好房子？购买水景楼盘又应该注意哪些问题？

一、水景楼盘，景观环境很关键

“买房时看重的就是小区临湖。没想到，现在一到夏天，蚊蝇滋生，根本就不敢开窗。”一些选择了水景房的业主或多或少有所抱怨。

据了解，小区水景不仅有蚊虫问题，缺乏治理的湖水还会引起水体中的藻类繁殖。水体变臭也成为水景房常常要面临的问题。

有开发商认为，要解决这些烦恼，可以通过小区环境的打造来规避，如环湖绿化。沿湖都有灌木、树木等植物相匹配，即便是在较矮楼层，夏天开窗也完全不用担心蚊虫问题。

与此同时，傍江依湖，拥有稀缺水资源成为楼盘的重要卖点之一。“稀缺性越强，房产的保值增值越强;稀缺变化越快的物业，增值越快。”根据这一原理，业内人士普遍认为，由于山湖资源的有限性，水景楼盘的保值增值最强。

二、自然水景房先了解城市规划

临河流、湖泊等自然水域的住宅有得天独厚的优势。从稀缺性和不可复制性来说，湖景、江景景观房弥足珍贵。

借助城市自然景观的项目，首先了解一下城市规划、两岸环境建设等。比如，现在销售的多是期房，看看河湖的清、畅、绿改造是否在你入住时能够实现，通过了解规划，来看看开发商是否有宣传不实的情况。其次，城市水系只为极个别的楼栋享有，并且不同楼层观景效果也存有极大差别。在楼座与户型选择上要考虑到与水体的距离和视野。

三、人造水景更亲水，多考虑费用

水景住宅比临水住宅离水更近。人造水景往往能方便业主与水互相亲近、互相交流。但如果楼盘本身没水。人造水景的后期物业维护将会成本很高，这些成本都将摊到业主的身上。

选购人造水景的楼盘需要考虑三方面的成本，即水源成本(用水量乘以水价)、能耗成本(水泵、循环系统、净水设施等机械设施)、卫生维护成本。这样可以大致了解后期每月需要多少钱。

另外，由于水体为封闭水域，面积小、容量有限、水体自净力差，容易造成污染，致使水中藻类大量繁殖，水体变黑变臭，从而影响居住环境。

四、别选低层住宅

除了小区内自造湖河，只要楼盘附近有大的水源，住户也难逃蚊虫之害。一般来看，蚊子多在低层，因此选择水景楼盘的话，尽量别选择低层住宅。

五、别选“死水景”项目

如果小区内水体封闭，且对周围污染物的排放不严加控制，那么很容易导致水体污染，水体变黑变臭，成为蚊虫的滋生地。

六、实地考察，不要偏信广告

购房者一定要去现场，详细了解开发商的景观规划，了解水景所处的方位，水面长度、宽度、深度等数据。不要只看广告或听销售人员的片面描述。

如果是已经存在的河流湖泊，一定要去看看现状如何，观察水质和水周边的概况。如果是一条臭水沟，而开发商也没提出后期要整改的，还是别下手。

七、把“水景”的承诺写入合同

水景住宅项目的宣传往往是很美的，但如今商品房提前预售的情况非常普遍，花高价买下“水景”期房，令不少购房人心中没底。

为防止开发商炒作概念，购房人应该在购房时，将开发商对“水景”的宣传和相关承诺以图片及文字的形式附在合同中，利用已实施的《商品房销售管理办法》保护自己的合法权益。

水景住宅，首先应该满足业主或者居住者亲近自然的需求，这是最根本的。临水住宅仅仅是指在小区附近有水系，业主走出小区不远便可到达水畔，或者在小区内登高远眺，便有水景映入眼帘。