你不知道的事：购房者换房时必知的问题！

随着经济的发展人口与房价也在不断的增长，家庭新添一员或者有亲戚的到访，一下子将整个房屋都挤满人的视觉，因此导致许多人会考虑换房。那么换房时有哪些问题是每位换房者换房前必知的？

一、选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。专业人士建议，市民在选择购房时，可以以大公司作为首要选择，一方面操作比较规范；另一方面房源和客源也比较充裕。

二、两种委托方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：只由一家委托方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署只在我司委托合同，小型中介则比较倾向于一般合同。

一般而言，由一家委托合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、委托有效期宜短不宜长

如果签了一份只在我司委托合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专业人士认为，委托有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。这种方式，增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个“到手价”。专业人士认为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。

六、心平气和报房价

由于二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况。专业人士建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己物业的价格。

七、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专业人士提醒，虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。

八、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专业人士提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

九、合同细节要讲清

一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会在一些细节问题上有纠纷，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。专业人士认为，这主要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注造成的。

十、自售房屋有学问

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对此，专业人士提醒，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程，最起码也要找一个懂行的朋友陪同。