看新房时最常见的购房陷阱有哪些？

很多初次置业的购房者，在买房之前没做足准备，很容易落入购房陷阱，尤其是看新开发的楼盘，因掌握信息不足，常常被售楼小姐忽悠。以下五类是看新房时最常见的购房陷阱，了解一下或许对你有所启发。

常见陷阱一：开发商和代理商

在买房前你必须要弄清楚一点，你所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。

购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发商，在这之间就会出现种种问题。买房时代理商承诺的各种优惠条件，承诺的房屋品质在买房时说得很好，但买房之后却根本不是那么回事。因此购房者一定要认清开发商和代理商，买房最终还是以合同为准。

常见陷阱二：房价和首付

价格是购房者最关心的问题，在开发商的广告中，房价和首付是开发商最常用的噱头。“售价xx元起”，不少极具诱惑力广告词着实吸引人，但实际情况却并不是这样。

广告中低于市面价的房子虽然价格诱人，但等到你到现场去看时，这样价格的房子其实不存在，或者这种低价房存在众多问题，购房者在面对这类广告陷阱时应该多多留意。

常见陷阱三：地段和环境

市面上在售的楼盘有许多还是期房，因此购房者对房子地段和环境的了解只能从置业顾问的口中和一张效果图中知道。开发商宣传自己的楼盘到市中心只有10的距离，但实际上这个地方和市中心相距甚远，所谓的10距离是开车的情况下，而且还要道路通畅。

而小区环境就更是看不清摸不着了，所有的一切只能从效果图上看到，图上的小区绿树成荫，非常美好，但有的楼盘等真正建好了才发现，小区环境与当初在效果图上看到的有着天壤之别。

常见陷阱四：赠送和回报

开发商为了吸引购房者，总会使出花样繁多的优惠手段。不少楼盘会承诺赠送豪华装修或者大牌家电等，但实际上可能这些装修材料和家电都是小众品牌，质量不过关，安全没保障等。

还有的开发商会在广告中表明购房之后能有多少多少，这样的仅仅是开发商一厢情愿的事情，房价有涨自然有落，只能建立在房价一直上涨的理想状态下。开发商的说辞一定要理性看待，购房最终还是要以合同为准。

常见陷阱五：公摊多计算

房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章，这里面的玄机也最容易侵犯消费者权益。

一般而言，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。