如何判断较好的买房时机?掌握六大黄金定律

2017/11/20 14:44:12 来源:房天下 浏览量(5154)

[摘要] 随着近期银行房贷利率更迭频繁,市场“僧多粥少”。是该在市场行情不好的时候买房,还是在市场好的时候买房,这是所有购房者都想知道的答案。那到底如何判断较好的买房时机?不妨看看以下时期。

随着近期银行房贷利率更迭频繁,市场“僧多粥少”。是该在市场行情不好的时候买房,还是在市场好的时候买房,这是所有购房者都想知道的答案。那到底如何判断较好的买房时机?不妨看看以下时期。

1、政府出台政策支持后

一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,新政会给市场带来“制冷”效果。刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵。比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看政府坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。

2、在新盘开盘

在楼市上涨趋势中,刚开盘楼盘需要面对众多的不确定性,但他们需要回笼资金,以确保资金链的安全。他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。所以首开的一批,优惠力度和价格会更有诱惑力。

3、在社会信息透露出苗头时

在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄新房卖盘明显增加且价格比去年低,在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了,房产中介向你推销房子的陌生电话多了。这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头,那就是市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

4、银行放贷难的时候

银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。

5、地产行业搞活动的季节

金九银十过后,市场转入淡季,11月买房是个好时机。开发商在这段期间需要资金回流,会有优惠措施,同时为了刺激销售,很可能会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。

另外相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。

6、参加团购买房

一般媒体与开发商联合搞团购的时候,都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

不管房地产市场如何变化,的确,买房是一个大学问,选择恰当的买房时机,或许能为你节省一笔不小的开支。

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