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[摘要] 很多朋友在买房时对高层还是多层的概念及优缺点是一知半解,买多层好还是高层好一直是个纠结的问题。多层住着舒服,得房率高,高层的话视野开阔,痛风采光好一些。那么买房时到底是选多层还是高层呢?下面一起来做个分析看看。
很多朋友在买房时对高层还是多层的概念及优缺点是一知半解,买多层好还是高层好一直是个纠结的问题。多层住着舒服,得房率高,高层的话视野开阔,通风采光好一些。那么买房时到底是选多层还是高层呢?下面一起来做个分析看看。
一、多层和高层的区别
1、多层。多层房屋主要是指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般来说多层房屋的楼层多在7层或以下,一般是通过楼梯来解决上下楼的问题,其可以说是一种代表性的城市集合住宅。
2、高层。高层房屋指高于24米的建筑物。高层都是通过电梯来解决上下楼的出行问题。因其经济性及时代所趋,高层成为购房者的主要选择之一。
二、选楼层需要考虑4大因素
1、光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光容易被周围的建筑物遮挡,但楼层过高,角度不对的话也会影响阳光的照射。
2、视野:楼层越高视野越好,但是顶层楼房受太阳直射楼顶,夏天会很热,超过30层会好些。
3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香睡不着、工作学习效率降低等。楼层低吸收的噪音会多一些,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免,一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
三、多层的优缺点
优点:
1、多层得房率高。由于多层没有电梯,所以房屋的公摊面积小一些,室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到6%-10%。
2、多层户数少,资源可用年限高。一般来说不会发生比较大故障,就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。
3、多层住宅的容积率较低,环境较好,建筑形式多为条状,基本上是户户朝南。在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
4、由于多层的户数少,居住的人少,所以多层的物业管理费低。
缺点:
1、多层住宅的共用部分不足、外观单调,此外,顶层在上楼的时候需要爬楼梯。
2、底层和顶层的居住条件不理想。
3、建筑质量没有高层的好。
四、高层的优缺点
优点:
1、景观开阔,视野通透,建筑质量好。
2、通风良好,采光面大。尤其住在10楼以上朋友。
3、电梯入户,出行方便。
4、低密度社区,楼间距大,绿地率高。
缺点:
1、高层由于人数较多,而且小区的绿化面积也是非常大的,所以物业管理费高。
2、住宅层数多,户数多,使用电梯较多,很有可能会减少电梯使用的寿命。
3、高层电梯多、设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。
4、电梯具有受限制性,不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。
现在,房子的主要成本在地价上,不少大城市基本上多层偏少,高层偏多,不过在二手房市场中,多层还是比较多见的。
以上这些关于高层和多层的区别以及它们的优缺点,这些知识在看完后你是否已经清楚明了了呢。
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