二手房签合同应该注意什么?早看不后悔!

2017/11/20 11:09:14 来源:房天下 浏览量(7976)

[摘要] 二手房买卖时,有很多不确定的因素,所以在签订合同时,一定要多看几遍,多考虑考虑,尽可能地将合同签的完善一些,避免以后产生没必要的纠纷。下面小编说说买卖二手房签合同时应注意的事项,供需要的购房者们参考。

二手房买卖时,有很多不确定的因素,所以在签订合同时,一定要多看几遍,多考虑考虑,尽可能地将合同签的完善一些,避免以后产生没必要的纠纷。下面小编说说买卖二手房签合同时应注意的事项,供需要的购房者们参考。

一、房屋的基本信息要写清楚

房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好,一定要描述的情况属实,避免以后的纠纷。

二、买卖合同生效的时间要知道

因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷,是需要一定的时间办理手续和款项的,所以一般来说买卖合同的生效时间,是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是,合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。

三、要注明房产税的承担者

房屋买卖需要产生一定的税费,这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚,是共同承担,还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

四、写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂,交易时间比较长,在这期间也可能有不确定因素的变化,也有不可抗拒意外因素,可能会导致一方想终止合同,所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

五、写清楚解除合同的条件

买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑,所以在合同中一定要注明解除合同的条件,如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给,双方都有可能要求对方终止合同,只有明确标注解除合同的条件,才有利于买卖双方更好地权益保护。

六、有附加条件可以附在合同上

二手房买卖时,房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚,用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后,附加在合同上,也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

七、要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款

如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。

八、在合同中明晰中介费用所包含的项目

中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

比如有城市规定,居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%。

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