来来来!让老司机带带你 买房应该这样问

2017/11/21 11:35:01 来源:房天下 浏览量(5152)

[摘要] 相信有过看房经验的朋友就会发现,去售楼部向售楼人员咨询楼盘详细信息的时候,你会发现售楼员说的都是楼盘的优点,放佛这个楼盘就是完美的。其实这是因为购房者自己没有主见,大家要注意在与销售员交流一定要问对问题。

相信有过看房经验的朋友就会发现,去售楼部向售楼人员咨询楼盘详细信息的时候,你会发现售楼员说的都是楼盘的优点,放佛这个楼盘就是完美的。其实这是因为购房者自己没有主见,大家要注意在与销售员交流一定要问对问题。

其实关于买房这一方面,“菜鸟”和“内行”提出的问题是接人不同的,那么肯定在售楼人员那里得到的答案也就不一样。那么究竟去售楼部应该怎么问呢?接下来小编就来为大家详细介绍。

一、不问面积问公摊

售楼处询问房屋的面积时,很多没有经验的购房者就会直接问房子有多大。但是其实大家要关注的并不仅仅是笼统的面积,而应该明确销售面积是指建筑面积还是套内建筑面积?因为建筑面积等于套内面积与公摊面积的和。

所以大家也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

二、不问价格问差价

通常没有经验的购房者就会询问看中房子的价格,而内行则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。一般来说通常售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。

三、不问使用年限问拿地时间

大家都知道国有土地是有使用年限的,住宅一般为70年,公寓一般为40年,所以很多购房者也会问一下楼盘所使用土地的使用期限,其实不光是土地使用期限要注意,拿地时间也是需要大家注意的。因为如果开发商的土地有囤积现象的话,很有可能土地的使用年限早就没有70年了。

四、不问配套规划,自己私下考察

购房者一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点菜鸟内行都一样。售楼员们肯定也能够答上来各种远景规划:修地铁、建商圈、修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”,而真正有经验的人就会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么内行人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。

五、不看户型图看总平面图

很多人进到楼盘就会看房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。所以说总平面图(一层楼每套房的布置)一定也要看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙,此外,楼栋分布图和楼层总平面设计图也要关注。

此外,大家还要注意,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同补充协议为准。

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