房贷“四问”一文让你掌握房贷的那些事儿

其实现在有很多朋友都有买房的想法，说到买房，很多朋友就会想到贷款，确实对于大多数买房的朋友来说，贷款基本上是绕不开的。今天，小编为大家总结了房贷“四问”，希望能够对您买房贷款有所帮助。

问题一：全款还是贷款？

如果您的手中有足够的资金，能够全款买下来是的，因为全款买的话房屋总价会便宜一些。

但是大部分购房者会选择贷款买房，如果是贷款买房的话，小编建议能用公积金贷款买是的，因为公积金的贷款利率是非常低的，用其做贷款是最划得来的。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，算是比较人性化的设计。

问题二：如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

如果银行能够批准你贷款30年，那么你就贷30年；此外，如果每年都可以找到高于4．9％的投资，那么大家就不用着急还银行贷款的。

问题三：等额本息or等额本金

两种不同的还款方式，其实都是公平的，不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

等额本息主要是指每月还款额相同，前半段还款利息比重大，本金比例小，最终总支出的利息比等额本金的方式要多。等额本金主要是指每月总还款金额递减，每月总额均分，然后加上剩余本金的利息，所以利息会越来越少，还款总额也越来越少。

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

问题四：哪类人适合提前还款vs不用提前还款？

适合提前还款二类人：

1、传统保守党：这类人群生活比较踏实，有了多余的资金不想冒险进行投资，钱只存银行，那么其实就可以提前还款，因为您的资金存在银行的出款利率肯定是会低于贷款利率的，提前还款更加划算。

2、如果有更好的投资渠道的话，也可以选择提前还款。

不用提前还款的类型：

1、公积金贷款，因为公积贷款相比商业贷款来说，每一个月的利息是非常低的，购房者可以完全拿着资金去进行其他的投资。

2、等额本金还款期限已 过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。如果等额本息还款期已 过二分之一，也可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

总结，首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。